Avec plus d’1,555 millions de transactions en France en un an, le marché de l’immobilier s’apprête à atteindre de nouveaux records. Il en est de même pour l’Ile-de-France et Paris intra-muros. Les prix stagnent tout de même entre 10 600 et 10 800 euros du m2 dans la capitale, mais l’attractivité des taux et la facilité d’accès au crédit permettent d’acquérir un bien aisément.
Dans ce contexte, l’immobilier de luxe continue à se porter comme un charme. Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France Monaco explique que « Comme en 2020, Paris n’a pas été le marché le plus actif mais il a bien résisté, notamment en raison des prix qui restent stables. »
De nouvelles tendances émergent. Les acquéreurs restent dans leur budget initial mais se satisfont de surfaces plus optimisées. Le segment des petites surfaces marche très bien car il intéresse les étrangers qui veulent acquérir un bien pour leurs enfants qui viennent étudier en France, les Parisiens qui quittent Paris pour acheter une résidence semi-principale, ou ceux qui souhaitent faire un investissement locatif. Les appartements familiaux de gamme moyenne n’attirent en revanche plus autant.
Concernant les demandes, elles repartent à la hausse dans les quartiers historiques et elles explosent dans l’Ouest parisien, du 16ème à Neuilly-sur-Seine, en passant par Saint-Cloud et Versailles. Il y a aussi un véritable engouement pour les espaces extérieurs, autrefois prisés par les acquéreurs internationaux et aujourd’hui par tous à cause des confinements et du télétravail qu’ils ont entraîné. Autre phénomène amplifié par la période Covid : la double résidence Paris et province. Avoir deux résidences semi-principales permet de conserver son appartement parisien pour en plus avoir une demeure au grand air. Les prix ont ainsi plus que triplé en région. Enfin, l’effet du Brexit commence à se faire sentir car de nombreuses institutions relocalisent tout ou une partie de leur siège dans la capitale, provoquant ainsi une forte demande de la part des « brexiteurs ».
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